熱炒

　　    新華社北京12月10日專電(記者 杜宇)2014年，樓市一改往日高歌猛進的姿態，投資增速放緩﹑庫存居高不下﹑房價持續回落，市場分化明顯？與此同時，"去行政化"調控趨勢日益明朗？告別"黃金時代"的樓市將何去何從?
　　    別了，"黃金時代"
　　    2014年，樓市變化速度，顯然超出市場預期？國家統計局公佈的70個大中城市房價數據，可謂一個直觀的觀察窗口？
　　    一季度，70個大中城市，有一半還處於環比溫和上漲，然而從5月份開始，房價環比下降的城市個數持續增加，5月35個﹑6月55個﹑7月64個﹑8月68個﹑9月﹑10月均為69個？
　　    不僅新建商品房如此，二手房價格環比下降的城市也持續增加，特別是到9月份，70個大中城市的二手房價全部呈環比下降態勢？
　　    房價的變化，直接影響購房者的心理？北京居民王勇一直想買西四環外的一套二手房？然而從年初的每平方米4萬元到如今每平方米3萬4千元，不斷變化的房價讓他一直處於觀望狀態？
　　    一系列房地產市場的數據也在持續走低？開發投資增速放慢，1至10月份比1至9月份回落0.1個百分點？房屋新開工面積下降5.5%，作為傳統銷售旺季的"金九銀十"風光不再;庫存居高不下，10月末，商品房待售面積比9月末增加1091萬平方米？
　　    面對樓市種種變化，不少業內人士感慨，中國房地產行業輕鬆賺錢的"黃金時代"已經結束？
　　    國務院發展研究中心市場經濟研究所副研究員邵挺表示，中國房地產市場和中國經濟一樣，都已經進入了一個新階段，即"供需總量基本平衡﹑區域結構差異擴大"？
　　    政策風，將往哪兒吹?
　　    從"政策很複雜，市場很簡單"到"政策很簡單，市場很複雜"，2014年，樓市與"行政化"調控方式漸行漸遠？
　　    一個具有代表性的現象就是，行政色彩濃郁的限購政策逐步退出部分城市？限購的保留與取消，被業內人士視為對2014年政府工作報告提出的"分類調控"的落實？
　　    住房城鄉建設部新聞發言人倪虹明確表示:"用市場的手段調控市場的問題，這將是下一步調控的主要方向和手段？"
　　    部分受訪專家表示，經濟"新常態"要求中高速增長，這對於房地產而言是利好，可以讓市場慢慢去調節自己？
　　    對於步入新常態的房地產市場，不做過度反應，並不意味著政府不作為？特別是在當前宏觀經濟面臨下行挑戰的背景下，在堅持抑制投資投機性需求外，更要註重滿足居民的合理住房需求？
　　    2014年下半年出台的一系列政策對此均有所體現？比如房貸新政策要求"對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策？"住房公積金新規定中要求推進異地貸款業務，公積金貸款對象擴大至第二套改善型自住住房？
　　    清華大學房地產研究所所長劉洪玉說:"在抑制住房投機需求的同時，支持和鼓勵使用需求，就能保持房地產業的經濟規模，對宏觀經濟穩定增長作出貢獻？"
　　    專家還建議，在中國房地產市場告別高速增長的"黃金期"，房地產投資量﹑竣工量和新開工量等各項重要指標的峰值已經到來的情況下，尤其要註重房地產泡沫的抑制和防範？
　　    走勢圖，如何描繪?
　　    走向新常態的房地產市場，呈現在大眾面前的將是一幅怎樣的走勢圖?
　　    從當前來看，銀行房貸新政﹑央行降息等政策出台，猶如給房地產市場註入了"強心劑"，自10月份以來，冷清的樓市有了些許變化？
　　    10月份部分城市二手住宅價格環比有所回升？北京﹑上海﹑廣州﹑深圳4個一線城市二手住宅價格環比均停止下跌？其中，北京二手住宅價格環比上漲0.3%，上海﹑廣州﹑深圳環比均持平？
　　    對於房價環比降幅收窄，國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，與各地房貸政策調整，房企為消化庫存繼續加大推盤力度，部分購房者選擇入市這些因素有關？
　　    樓市是否會全面回暖?部分受訪專家給出的答案是否定的？他們認為，由於不少城市庫存依然高企，加之土地消化周期過長，需求過度透支，房價調整尚未到位？因此，市場短期回暖不具可持續性？
　　    中原地產首席分析師張大偉說:"一二線城市，樓市資金面將明顯好轉？三四線城市因為庫存絕對值過高，這種情況下，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大？"
　　    此外，對於信貸政策對樓市的刺激作用，業內人士並不表示樂觀？北京市房地產協會會長陳志認為，作為非對稱降息，央行的此次政策會帶來預期性的微刺激，但市場短期內尚未顯示其影響，就預期而言，降息作用有限，未來樓市難言樂觀？
　　    就中長期而言，專家認為，從全國的房價收入比﹑戶均住房套數﹑居民收入增速等指標觀察，中國房地產市場仍具備實現平穩發展的條件？　　（原標題：告別“黃金時代”的樓市將何去何從？）